Los reflujos del mercado inmobiliario y los flujos basa en la ley de la oferta y la demanda. Durante algunos períodos , precios de las viviendas han bajado , mientras que otros períodos ver un auge en el mercado como un aumento de la demanda deja compradores luchando por los modelos disponibles. El tasador toma eso en cuenta , así como los precios en general que casas comparables van en la zona.
Estado del Barrio
Al evaluar la condición de la casa , el evaluador toma una mirada cercana a la vecindad circundante : el estado de las viviendas cercanas, la tasa de criminalidad , la presencia de servicios como parques y escuelas y asuntos similares que afecten a la calidad de vida en general en la zona. El valor de las viviendas en barrios específicos tiende a fluctuar , ya que algunas zonas llegan a ser extremadamente deseable , mientras que otros se deterioran con el tiempo. El tasador tiene que tomar todo eso en cuenta antes de establecer un valor.
Condición de la casa
El tasador realiza una descripción general de las condiciones de la vivienda , evaluar el estado de la yarda, la presencia de posibles daños por agua, el estado de la alfombra o la pared de daños, el estado de la instalación eléctrica o de la tubería y de la presencia de cualquier daño exterior en el techo o las paredes. Esto no constituye una inspección formal , que a menudo obliga a las autoridades cívicas formales . Es meramente una evaluación diseñada para deducir el precio de la vivienda .
Area del
Las medidas tasador los metros cuadrados de la vivienda mediante la realización de cálculos en las paredes exteriores . Estos cálculos no incluyen el espacio " no vivos " tales como garajes , cobertizos, edificios exteriores y el sótano (aunque ciertos factores pueden hacer que la parte del sótano de la sala de estar , dependiendo de las leyes de zonificación específicos). Estas zonas se calculan por separado y luego en cuenta en el valor de la casa.
Servicios en el Hogar
El tasador evalúa diversas características de la casa , en un esfuerzo para determinar el valor . Esto incluye el número de habitaciones , el número de cuartos de baño , la existencia de aparatos de cocina permanentes, tales como hornos, la existencia de una piscina de hormigón o similares patio trasero accesorio permanente , la presencia de las unidades de calefacción o el aire acondicionado , la presencia de chimeneas, ventanas nuevas , nuevas puertas , y las mejoras concretas realizadas durante la ocupación del propietario.
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