" Cuando los compradores tienen el lujo de tiempo y el inventario de su lado , pueden ser - y son - muy delicado ", dijo Tammy Kemp, profesional de la casa servidor de ensayo y propietario de First Impressions , una puesta en escena en casa y la empresa de rediseño de interiores en Pennsylvania.
para impresionar a un comprador exigente , es importante para organizar su casa en venta . Esto significa limpieza, arreglando y limpiar el desorden de su casa para demostrar que fuera en la mejor luz posible.
"Lo mejor que buscan siempre se venden primero ", dijo Kemp. " Si estás en el supermercado, se debe comprar la manzana que está herido ? Nope . Usted compra la más brillante , más brillante manzana que puedes encontrar. "
Kemp hace hincapié en que primero que hay que averiguar quién es su comprador será . ¿Es más probable que va a ser un comprador de casa por primera vez o un comprador que está mirando para pasar a una casa más grande ? Una vez que tenga en mente que estaría interesado en su hogar, usted puede comenzar a mostrar lo que atraerlos al máximo .
" Usted quiere que los compradores potenciales puedan imaginarse a sí mismos viviendo en su casa", dijo Kemp. A tal efecto , no debe dejar artículos personales que son específicas para usted. Kemp dice que limpiar el desorden es una manera fácil de hacer su hogar más atractivo . Ella sugiere la eliminación de elementos muy personales , incluyendo fotos familiares, objetos religiosos y trofeos deportivos.
Es también una buena idea para eliminar cualquier mueble que se acaba comiendo espacio. No vaciar una habitación por completo, pero arreglar los muebles de manera que hace que la habitación parezca tan amplia como sea posible.
" Su mayor objetivo como vendedor es hacer que su casa parezca más grande posible , ya que por encima de cualquier otra cosa, los compradores quieren el espacio ", dijo Marcia Turner , co- autor de" La Guía del idiota completo a Prepare su casa para vender . "
Do galletas recién horneados realmente funcionan ?
La vieja creencia de que la adición de bienvenida huele realza la experiencia de un comprador potencial de su casa es sólo eso - una vieja creencia . Caballos de diligencia caseros expertos hacen hincapié en que es el único LIMPIO olor que debería estar en su casa.
Inicio stager Tammy Kemp señala que las cookies dejan migajas , lo que puede dañar a cualquier organización de su casa . Además , los niños suelen asistir a exhibiciones , y tienen una tendencia a tocar las paredes después de comer una galleta de chocolate derretido .
Ella también desalienta el uso de velas . "Hace que los compradores se preguntan lo que usted puede estar tratando de encubrir ", dijo Kemp. Además, algunas personas son muy sensibles a los humos que las velas emiten .
Es sólo sentido común que nunca se debe cocinar cualquier cosa con un olor muy fuerte antes de una demostración --- no chucrut , pescado, alimentos étnicos , cebolla o ajo.
Kemp sugiere que ejecute un limón a través de la disposición de basura para emitir ese olor fresco y limpio.
del mismo modo, limpiar sus armarios para demostrar la cantidad de almacenamiento disponible. Turner sugiere salir de los armarios sólo un 30 a 40 por ciento completo.
Una vez que su casa está decluttered , la limpieza es imprescindible. Y no sólo una , limpieza cosmética luz. La casa necesita una limpieza profunda, por lo que no sólo se ve bien , pero también huele a limpio . Lave los pisos , las paredes y sobre todo las ventanas.
"Permitir que la máxima cantidad de sol brille a través hará que la habitación parezca más brillante y más grande ", dijo Turner. También sugiere la colocación de un jarrón de flores frescas en la puerta de entrada para establecer el tono adecuado --- que esta casa está limpia y cuidada.
Después de haber limpiado a el baño, invertir en accesorios de baño frescas , tales como un cortina de ducha, alfombra y toallas, que hará las delicias y refrescarnos incluso un baño anticuado .
Otra de las mejoras de bajo costo para la estadificación de su casa es la adición de una nueva capa de pintura a una habitación. " Por el costo de un par de galones de pintura contratista de grado , se puede crear un espacio que parece totalmente nuevo ", dijo Kemp. Ella también sugiere poner una nueva capa de pintura en la puerta principal , ya que mientras el agente juega con la caja de seguridad , el comprador no tiene nada mejor que hacer que mirar a la puerta principal.
The interior de la casa isn ' t el único lugar que necesita " para la venta" atención. El césped debe ser cortado con frecuencia y estar en forma privilegiada con respecto a cualquier rastrillo necesario y poda. El exterior de su casa es la primera impresión de un posible comprador , por lo que necesita para mantener el césped tan bien cuidados como el interior de su hogar.
También es importante tener en cuenta que su comprador potencial puede no ser mascotas. " Algunos compradores no les gusta los animales domésticos , y otras son alérgicas ", dijo Turner. "Uno toma un gran riesgo no llevar a su mascota con usted mientras que los compradores pasan. "
Para los olores de mascotas , Kemp recomienda el uso de un producto llamado Zero Olor . Esto no enmascara el olor del animal doméstico , sino que simplemente se erradica .
Se han encontrado casas por etapas para vender más rápido que los hogares que no han sido escenificadas adecuadamente , de acuerdo con StagedHomes.com . Por lo que tomar el tiempo adicional para presentar su casa de la mejor manera posible sin duda puede dar sus frutos, dice Turner.
" La forma de presentar su casa a los compradores no puede ser la forma en que generalmente vive en su casa, y eso está bien , ", dijo.
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