Un horno , como cualquier otra parte del plan físico existente de una casa, deben ser reemplazados periódicamente como parte del mantenimiento general. Si decide sustituir un horno de quema de petróleo de 20 años de edad con un nuevo horno de quema de petróleo , usted no ha hecho una mejora. Usted sólo ha practicado un buen mantenimiento . Casas bien mantenidas ayudan a obtener el mejor precio de venta, pero no mejora la casa. En este caso , la compra de un nuevo horno añade aproximadamente la mitad del precio de compra del horno hasta el valor de la casa , lo que significa que añade casi tanto valor como un parche en el techo o en la sustitución de revestimiento que se quemó en el barrio de la barbacoa del verano pasado .
Actualización
El cuarto de baño de mármol italiano , puerta de entrada de cristal de colores , y la segunda historia de las grandes ventanas de la habitación que su vecino añadido no devolvieron todo lo que él había esperado que lo harían . Mejoras que resultan de los gustos personales a menudo no lo hacen. Las actualizaciones que mejoran la eficiencia energética, sin embargo, pueden traer dividendos. Cambiar ese viejo quemador de aceite a un horno de gas natural de alta eficiencia energética y la actualización no sólo le ahorra dinero en sus facturas de energía , la combinación de los ahorros y la actualización puede recuperar de 80 a 100 por ciento del precio de compra cuando se vende , según el sitio web QualitySmith .
Ubicación y mapa
al igual que con cocinas al aire libre masivos, cierta calefacción, ventilación y aire acondicionado o climatización, mejoras venden mejor en algunas áreas que otros. Una bomba de calor va a recuperar su inversión en el desierto , pero los compradores en las zonas donde la temperatura se mantiene por debajo de cero durante meses a la vez no es probable que lo perciben como una razón para pagar varios miles de dólares a más de un hogar. El calor solar se amortiza en Houston, donde el sol brilla casi todos los días , pero agrega menos valor en una casa en Seattle o en otra área donde los cielos son a menudo nublado. Los compradores de casas en Dakota del Norte están más dispuestos a ver un nuevo horno como un activo que los de Arizona, donde un horno es a menudo una idea de último momento . El valor de cualquier mejora puede variar hasta un 20 por ciento, dependiendo del clima o si se trata de un área metropolitana o rural . Incluso podría depender de los valores de las propiedades vecinas comparables.
Otras consideraciones
La compra de un horno que produce una gran cantidad de BTU no impresionar a un comprador de la casa , y uno que es de tamaño insuficiente no será eficiente. Un comprador impresionado o preocupado no es probable que de acuerdo en que el horno es digno de un precio de venta de primera calidad. En lugar de gastar dinero en un horno que puede ser demasiado grande, invertir en un nuevo sistema de conductos o de tratamiento de aire . Nuevos hornos y otras actualizaciones del sistema también pueden calificar para créditos de impuestos para usted o una hipoteca de la eficiencia energética para su comprador.
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