La RSE comienza con un mapa digital de los tipos de suelo de las vías en cuestión, o área de interés ( AOI) . El mapa muestra los límites en los que se diferencian los tipos de suelo. Los códigos se asignan dentro de los límites basados en el tipo de suelo , por ejemplo , la marga Storden , la pendiente y la erosión del suelo . Un franco arenoso sin pendiente y poca erosión marcará alto de la RSE; por ejemplo , 90 para los fines de evaluación de la tierra . Utilizando el mapa , un agricultor puede determinar cuántos acres existe en el AOI a juego que la clasificación del suelo . Multiplicando la puntuación de 90 por el número de hectáreas se obtiene la clasificación total por tipo de suelo. Determinar este producto para cada clasificación mostrando en el mapa , se suman, y luego se divide por la superficie del tracto total. Esta cifra es el promedio ponderado de maíz Idoneidad de Calificación.
Utilizando la RSE para el Condado de evaluaciones
Para efectos de liquidación, de acuerdo con la ley de Iowa , las autoridades tabulan la productividad media de las tierras agrícolas por condado y mirar a los CSR para extensiones individuales. Tomando los datos del censo del USDA a nivel estatal recientes sobre la renta por acre , que utilizan la tarifa vigente de la tierra de mayúsculas, puntuación total del índice de RSE y valor en dólares por punto para determinar la forma de evaluar extensiones individuales. Factoring en la RSE se centra más en el valor de la producción total de la tierra y no en lo bien que el ganadero está haciendo un año determinado .
Establecer alquileres en base a la RSE
Es lógico pensar que , en las comunidades rurales , un alto RSE implica un ingreso mayor. En consecuencia , la tierra que promete mayores ingresos también puede ordenar las tasas de alquiler más elevados. El cálculo de la tasa media de alquiler por acre para un condado determinado y dividiendo ese número por el CSR medio de tierras de cultivo para el condado produce una tasa de alquiler por cada punto de índice de la RSE. Por lo tanto, si la renta media por acre cultivable en el condado de Emmet , Iowa es de $ 170 y el promedio de las tierras de cultivo de RSE es de 69 , entonces la tasa de alquiler por cada punto de índice de la RSE es $ 2.46 . En caso de que la RSE promedio ponderado de las tierras de un granjero del condado de Emmet ser mayor que el promedio del condado , digamos 75 , se puede considerar el cobro $ 184.50 ( $ 2.46 x 75 ) por acre , otorgada Calificaciones idoneidad superiores de su granja. Se debe tener en cuenta , sin embargo , que otros factores como el drenaje y el mercado de la accesibilidad también afectan a los ingresos de alquiler.
Usando CSR para determinar el Valor de Venta
Al igual que con los alquileres, mayor CSR pueden tener en cuenta en los valores de mercado más altos para una propiedad. También al igual que las tarifas de alquiler , sin embargo , otras variables atenuantes entran en juego, como la ubicación , la accesibilidad , las estructuras y las ofertas para desarrolladores. Aún así, la RSE sirve como un componente importante en la determinación de precio de venta. Usando el valor de mercado promedio tierras de cultivo y dividiéndolo por el CSR promedio del condado es el primer paso . Una vez más , mirando a Emmet County , si el precio de venta promedio por hectárea de tierra cultivable es de $ 5,000 , usted llega al valor basado en la productividad cuando se divide a que el precio de venta por el promedio de RSE de 69 , que es $ 72.46 por cada punto de índice de la RSE. Multiplicando que al promedio ponderado de la RSC una finca particular de 81 , por ejemplo, da un vendedor de una aproximación a su valor razonable de mercado , en este caso $ 5,869.26 por acre.
Source:https://hogar.98905.com/garden-lawn/soil/1008049824.html