Si la casa es parte de una comunidad compleja o de casas , pregunte si existe una asociación de propietarios Los propietarios de viviendas o de un grupo de gestión y lo que la cuota mensual es de la asociación o grupo. También pregunte lo que el precio incluye --- mantenimiento de los complejos, la reparación de unidades --- y qué otros add -ons que está recibiendo del pago de la tasa.
Tenga en cuenta que usted recibirá información sobre los propietarios de vivienda asociación como parte del título constitutivo de su casa urbana y documentos de pactos .
Estacionamiento y Reglas para garaje /Porche
Pregunta cuáles son las reglas de aparcamiento y si cada casa urbana incluye su propio garaje o cochera . También pregunte si hay una tarifa para el estacionamiento y donde los huéspedes podrán aparcar.
Complejas reglas generales
Pregunte acerca de los complejos o de la comunidad de las reglas generales relativas a los animales domésticos , subarrendar la propiedad , las normas y políticas de la casa club , espacios de almacenamiento , porche y el uso de la cubierta y si se puede realizar la renovación exterior e interior de su unidad . También, pregunte para ver las reglas por escrito antes de firmar cualquier documento .
Problemas de mantenimiento
Pregunte cuánto dinero se dedica al mantenimiento y si se mantiene una cuenta de reserva de capital dentro de los grupos de asociación o de gestión de los propietarios de viviendas que operan el complejo . Pida ver una copia del presupuesto de ingresos anual de la asociación o la gestión del grupo para ver la cuenta de reserva de capital de la balanza exacta .
Mejoras, contribuciones especiales , tasas y Asuntos Legales
Además de preguntar acerca de la cuenta de reserva de capital del complejo , pregunte si hay mejoras actuales que se hacen para los complejos, mejoras en el futuro y quién financia los proyectos --- los residentes a través de las contribuciones especiales , tasas de una sola vez para mejoras de capital o de otra fuente de financiación.
Pregunte acerca de los impuestos estatales y locales de propiedad y la cantidad media anual de impuestos . También pregunte si el complejo se encuentra actualmente en las acciones legales pendientes con los residentes , la asociación de propietarios o de los miembros del grupo de gestión o de las personas o propiedades fuera .
Propietario Inquilino vs tarifas y Fee Tasa de Morosidad
Averigüe el número de personas que son dueños de sus casas dentro del complejo y el número que alquilan . Los inquilinos pueden afectar su capacidad para vender su unidad de tarde y puede añadir ruido no deseado al complejo
También, averigüe precios por morosidad del complejo de casas - . El número o porcentaje de propietarios o inquilinos que no están pagando el la asociación de propietarios o cuota grupo de gestión . Una tasa alta puede ser señal de un problema financiero para el complejo .
Seguros
Averigüe qué del complejo o la asociación de propietarios o de cobertura de su póliza de seguro de maestro de grupo de administración , que la proveedor es , si el seguro de la fidelidad es parte de la política de protección contra la malversación de fondos, y para ver la política de los estatutos. También tendrá que comprar su propia póliza de seguro individual. Pida sugerencias sobre las compañías de seguros si usted no está seguro.
Haciendo Due Diligence
Antes de firmar el acuerdo de compra y cualquier otro contrato o formularios , hacer su diligencia debida . Haga preguntas y llevar a cabo verificaciones de antecedentes de la casa de pueblo y de su historia los hechos. No entre en el proceso de compra a ciegas, y no asumir nada.
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