La agencia que requiere un reporte consistente de filmaciones cuadrados para viviendas , Fannie Mae, se creó en 1938 para ayudar a los bancos en dificultades mediante la compra de sus hipotecas , la liberación de dinero que los bancos podrían entonces prestar a los demás . Fannie Mae requiere un reporte consistente de tamaños de origen y las características y se volvió a ANSI para desarrollar las normas. ANSI determinó que las partes de la casa que estaban bajo un mismo techo con una placa de techo en o por encima de dos metros por encima del suelo y se calienta de una sola fuente comprenderían el total de pies cuadrados del edificio. Ellos acuñaron la sala de estar climatizada plazo ( HLA ) , y la norma se ha aplicado a los bienes raíces desde entonces.
Beneficios
precisión describiendo los metros cuadrados de una residencia es importante para que la gente pueda tomar decisiones informadas acerca de la cantidad de casa que están comprando o alquilando . Por ley , todas las casas deben tener un sistema de calefacción que incluye dormitorios, baños, cocinas, comedores y salas de estar . Tener un estándar que la industria de bienes raíces puede utilizar para describir unidades de vivienda crea consistencia , ayudando tanto a los compradores , arrendatarios y vendedores saben exactamente lo que el tamaño del edificio es . Las normas también ayudan a los préstamos de haces de Fannie Mae para que los paquetes tienen información consistente para los inversores hipotecarios.
Consideraciones
Si bien las normas permiten a las personas para el cálculo de la plaza imágenes de una casa usando las dimensiones exteriores , el vendedor o propietario debe revelar que las dimensiones son las medidas exteriores , no las medidas interiores. Dado que ninguno de los exteriores de la casa está en el aire, o HLA , cuando se utiliza este término para describir a los pies cuadrados , los agentes casi siempre están utilizando mediciones interiores , un modo más exacto afirmar los pies cuadrados . Aunque el espacio entre las paredes no es habitable , el espacio que ocupan las paredes de una casa es parte del total de pies cuadrados bajo aire .
Prácticas estándar
Garajes , sótanos y dependencias se pueden calentar , pero no se incluyen en los metros cuadrados de la casa, incluso si el espacio es habitable , en muchos casos. Adición de una habitación a un hogar se incluye en la definición de bajo aire , siempre y cuando la sala se puede acceder por una escalera o pasillo bajo el techo que se calienta . Cuando los constructores , tasadores o agentes de bienes raíces utilizan las mediciones de pies cuadrados para una casa , lo primero que dicen los metros cuadrados de la casa, a continuación, anote el tamaño del garaje, si los hubiere. El tamaño de las dependencias acabados que se calientan también se describen por separado.
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