¿Tiene Ajuste BOMA de desnivel Paredes

? El espacio es un bien significativo cuando los propietarios de edificios están arrendando a cabo, y la metodología para la medición es una preocupación fundamental para todas las partes involucradas en la transacción . Configuraciones impares , tales como paredes inclinadas , se entrometen en el espacio que los inquilinos pueden utilizar , que inciden en el costo por pie cuadrado . El estándar desarrollado por los propietarios del edificio y la Asociación de Gerentes ofrece coherencia en las técnicas de medida para hacer frente a tales situaciones. BOMA

filiales locales representan BOMA , una organización internacional de defensa . Opiniones BOMA y asesora en asuntos que los propietarios y administradores de propiedades de impacto. Junto con el Instituto Americano de Estándares Nacionales , BOMA ha desarrollado estándares para medir el espacio, prorratear las zonas comunes y establecer cifras área rentable . Normas BOMA se han preparado para una variedad de edificios , tales como oficinas, industrial , y de varias unidades residenciales , y son un método ampliamente aceptado para calcular el espacio de arrendamiento.
Superficie Útil y Área Rentable

inquilinos ocupan una cierta cantidad de espacio , pero también comparten zonas comunes con otros inquilinos . En la norma de BOMA , área utilizable es el área medida del espacio real que los arrendatarios utilizan . La norma también prorratea vestíbulos, pasillos , baños y otros espacios compartidos , y combina la cifra proporcional con el total espacio ocupado , a que se refiere al área de forma rentable . El área rentable de un edificio no cambia a menos que el tamaño de los cambios de construcción.
BOMA Medidas

mediciones utilizando criterios BOMA se toman para la pared , techo y suelo superficies preparadas para usar el programa , con exclusión del espesor de material de acabado , tales como paneles y alfombras. Escaleras , huecos de ascensor , conductos , pozos de tubería y conductos verticales , y las paredes que los rodean , que sirven a más de un piso del edificio , se observan como principales penetraciones verticales. Detalles constructivos que inciden en el espacio útil , tales como paredes inclinadas , se manejan con la medición de la parte dominante.

Paredes inclinadas

La parte dominante es la parte de la superficie interior acabado de la pared externa permanente que representa el 50 por ciento o más de la medida desde el suelo hasta el techo. Cuando una pared se inclina , la parte dominante se mide hasta donde comienza la pendiente. Si se inclina hacia el interior , se reduce la cantidad de espacio que puede ser ocupado . Si la pendiente es hacia el exterior , el espacio en el piso termina en la parte inferior de la pendiente.


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