Antes de que pueda responder "sí" a la pregunta " ¿Se puede eliminar un edificio", pregúntate a ti mismo si hay alguna carga o gravamen sobre la propiedad. La propiedad inmobiliaria no es tan simple como otros activos. Mientras que usted puede " poseer " su propiedad en el uso ocasional de la palabra, cualquier banco que han prestado dinero, ciudades , o incluso a las Asociaciones de Propietarios puedan tener un interés de propiedad ( propiedad parcial o potencial en su propiedad ) o un gravamen ( una limitación de la utilización de su propiedad) . Si usted cree que usted es dueño de su propiedad libre de cargas , mira a cualquier gravamen , incluyendo los códigos y leyes que podrían limitar su uso, tales como regulaciones especiales en el distrito histórico de la ciudad local.
Derechos
leyes de bienes raíces son complejas. Debido a que la eliminación incorrecta de un edificio podría dar lugar a importantes sanciones civiles , un abogado de uso de la tierra debe ser consultado. Si decide no consultar a un abogado , vaya a cada uno de los órganos de gobierno que podrían tener algún gobierno de la eliminación de su estructura, incluyendo su división de permisos de construcción locales, agencias de desechos peligrosos como la EPA y el departamento estatal de transporte, si usted tiene la intención en el movimiento físico de la estructura , intacta , a otra ubicación . Si usted tiene alguna preocupación , dígales lo que piensa hacer y pedir su permiso expreso por escrito.
Permisos
Aunque la eliminación de una estructura es muy diferente de la construcción de uno , es posible que necesite una licencia de obras o algo similar. Usted se ocupa con los servicios públicos y puede necesitar una inspección para garantizar la electricidad , gas y agua se desmontan y contenidos de forma segura. Es posible que necesite permisos adicionales si su propiedad contiene residuos peligrosos. Puede ser fácil pasar por alto la posibilidad de que los residuos peligrosos en una residencia , pero las casas más viejas pueden tener asbesto. También puede haber materiales peligrosos tales como tanques subterráneos de petróleo .
Contratos
Si cualquiera de las partes tienen un interés de propiedad en su propiedad, no dañar o eliminar una estructura sin un acuerdo . Te expones a la responsabilidad. Incluso si su intención es aumentar el valor de la propiedad , obtener primero un acuerdo. Y ten cuidado con los acuerdos previos que se relacionan con la propiedad. La mayoría de las hipotecas, técnicamente llamado una "nota y escritura de fideicomiso " en la mayoría de los estados, tienen un lenguaje expresamente que la prohibición de la eliminación de una estructura. Probablemente le prohíbe incluso dañar la estructura, incluyendo la demolición de pre- reforma. Sea consciente de los acuerdos que ha entrado en relación con su propiedad. Si usted tiene un acuerdo de tal manera que impide la eliminación , pedir permiso a la otra parte. Si usted no es capaz de convencer a un deudor hipotecario , por ejemplo, para modificar su contrato , puede que tenga que refinanciar la propiedad para evitar el incumplimiento de su acuerdo y exponerte a responsabilidad civil.
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