El propietario , ya sea un individuo o un grupo , contrata tanto el arquitecto y el contratista general. El propietario proporciona los requisitos , el financiamiento, y la autoridad para ejecutar el diseño del arquitecto y la construcción de la empresa contratista . De esta manera , el propietario tiene la última palabra en todos los aspectos de un proyecto, y por lo tanto el propietario es la persona más importante en un proyecto de diseño.
Arquitecto
el arquitecto debe proporcionar un diseño que sea adecuado para la salud, la seguridad y el bienestar de los usuarios del proyecto y el público. Por otra parte, el arquitecto es el responsable de dirigir el proceso de diseño con el diseño esquemático , desarrollo del diseño, pliego de condiciones, licitación y administración de contratos . Sin embargo , el arquitecto debe recibir la aprobación de todos los aspectos del diseño de su titular.
Las arquitecto actúa como un agente para el propietario a través de la licitación y las fases de administración de contratos del proceso de diseño , ya que el arquitecto tiene más experiencia con el proceso de diseño que el dueño. El arquitecto debe garantizar el contratista general está siguiendo los planos , especificaciones y requisitos establecidos en el pliego de condiciones producidas por el arquitecto para el propietario.
En caso de un problema o desacuerdo , los actos arquitecto como inicial mediador entre el propietario y el contratista general. Sin embargo, si el desacuerdo no puede resolverse , se requiere que los profesionales del derecho para el arbitraje .
Contratista general
El contratista general es contratado por el propietario y aprobado por el arquitecto . El contratista general debe cumplir con los requisitos del pliego de cláusulas administrativas del arquitecto y propietario de . Sin embargo, si hay una discrepancia o la imposibilidad de construir el diseño del arquitecto , el contratista general puede solicitar cambio o una mayor especificación. Sin embargo , los métodos y el calendario de la construcción son el dominio de la empresa contratista , sin embargo estos deben ser aprobados por el propietario.
El contratista general administra la construcción del proyecto , la contratación de otros contratistas para completar los elementos específicos de la edificio , como los sistemas eléctricos o mecánicos , estructurales, mampostería y pintura. Si alguna vez hay un problema con los aspectos específicos de un proyecto, el propietario o el arquitecto ha de discutir el tema con el contratista general , nunca acercarse a los contratistas en el marco del contratista general. De este modo , el contratista general mantiene la autoridad sobre los contratistas .
Expertos y Consultores
las tres partes , el propietario, el arquitecto y el contratista general pueden contratar a expertos o consultores para facilitar la finalización satisfactoria del proyecto.
el propietario puede tener los profesionales del derecho para la ejecución de los documentos contractuales , gerente de proyectos para aliviar los requisitos administrativos en el arquitecto, y profesionales de las finanzas para controlar el pago y financiación. Además, el propietario podrá contratar a consultores para determinar los requisitos del proyecto , también llamado un programa , antes de la contratación del arquitecto.
El arquitecto generalmente contrata a ingenieros para ayudar a diseñar partes específicas del proyecto, como los sistemas estructurales o mecánicos ; arquitectos paisajistas e ingenieros civiles para el diseño y el diseño de un sitio del proyecto ; . y consultores para casos especiales, como el impacto ambiental , calidad del aire , o las normas de construcción verdes
Como se mencionó anteriormente , el contratista general contrata a contratistas para los diversos oficios ; sin embargo, el contratista general también puede contratar a consultores para la programación y la gestión de la línea de tiempo del proyecto.
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