Rot Repair
(Foto: Thinkstock Images /Comstock /Getty Images) . Cuidado regular tales como agujeros de calafateo en el apartadero de la casa y la pintura ordinaria de la exterior puede prevenir los problemas de agua que conducen a la pudrición de la madera . Puede suceder en tan sólo dos o tres años de la construcción de una casa, especialmente en climas húmedos.
Rot se encuentra generalmente en el exterior de la casa, alrededor de las ventanas y molduras ( las juntas horizontales que componen el revestimiento de la mayoría de los hogares, a veces se llaman tablas de madera ) .
Rusty Meador , propietario de Dock House Remodelación & Mantenimiento en Wilmington, Carolina del Norte, dice que lo primero que debe hacer es evaluar los daños del ajuste. Puedes buscar desaparecidos, astillas de la pintura en el anillo, y hacer una prueba de presión de la luz con un destornillador Phillips. El destornillador no debe ir más allá de 1/8 de pulgada. Si usted encuentra la madera podrida , mantenga meter el destornillador en sentido horizontal hasta llegar a la madera sólida para determinar el tamaño de la zona afectada .
La madera dañada será frágil y oscuro que las piezas no dañadas . El uso de un movimiento alternativo ( oscilante ) sierra , cortar la pieza dañada en un ángulo de 90 grados con respecto a la junta . Por si fuera poco , quitar un pie adicional de madera a ambos lados de la putrefacción. Meador dice también hay que pelar el ajuste y guardar las esquinas.
"Esto es lo que puede transferir la medición del ángulo de la pieza de reemplazo de la madera " Dijo Meador .
Una vez que la podredumbre se ha ido, inspeccionar la madera enmarcado por los posibles daños .
"Si hay un poco de podredumbre o de la superficie de la estructura, se puede lijar apagado y privilegiada , pero nunca acaba de encubrirlo , " Dijo Meador .
Tome la pieza de ajuste removido a un detallista para tener pintura semi-brillante exterior mezclados para que coincida con el color del resto de la casa . La madera nueva debe colocarse utilizando las piezas retiradas y ángulos de las esquinas como una guía de corte . Meador recomienda el uso de madera tratada a presión , si usted está reemplazando de pino sin tratar , u otra madera suave para disminuir la posibilidad de la podredumbre que reaparece en este mismo lugar .
Meador dice que prime los seis lados de las juntas de repuesto. Centrarse en los extremos , ya que absorben la humedad y provocar más daño del agua. Cuando el primer seca , talón de la pieza de reemplazo de la madera con masilla donde se reunirá con las piezas de asiento y empuje en su lugar.
Meador dice que use masilla a base de poliuretano y una el ajuste a la estructura con clavos galvanizados. Por último, utilice relleno de madera después de avellanar los clavos, y deje que se seque . Lijar el relleno , y luego pintar la placa de repuesto .
Si la podredumbre de ajuste es pequeña, esto los costos del proyecto menos de $ 100 en materiales de principio a fin . Un profesional cobraría $ 200 y $ 400 sólo para el trabajo.
Money Saving mantenimiento
Algunas personas pueden reducir los costes de mantenimiento con tan solo marcar el suelo alrededor de los cimientos . Cabe clasificado fuera de la casa para mantener la humedad escurra hacia el sótano. Marvin Goldstein , presidente de la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas , dice que un cheque del suelo debe hacerse cada primavera. Dice un experto húmedo sótano hablando en una reunión de ASHI reclamó el costo de reparación de un sótano inundado puede ejecutar hasta $ 20.000.
También es importante si va a vender la casa.
" ; Debido a la crisis de la vivienda , se requieren más estrictas normas de la casa - condición para las calificaciones de crédito " Dijo Goldstein. " Tasadores, en un mercado caliente, sería " pasar por alto " un montón de cosas - ya no. "
David Dutra , propietario de Acacia Inmobiliaria Home Inspection Services en California, dice que los costos se suman a un mantenimiento deficiente casa. Una gotera en el techo que cuesta $ 4.000 a $ 5.000, o una factura de cableado de 10.000 dólares, se podría evitar con un mantenimiento regular .
" Si descuidas parte de ella, que afecta a todos de la misma " , dijo. "He visto a la gente gasta mucho dinero en conseguir sus hogares de nuevo en buen estado para vender. La conclusión es que implica mucho más trabajo y dinero que si es bien mantenido todo el tiempo. "
Reemplazo Puerta
Marcos Clemente es un contratista profesional con sede en Pensilvania y co - presentador del programa" Mi Fix It Hasta la Vida " programa de radio. Él es un defensor del trabajo en las puertas en la primavera.
" La primavera es perfecta para hacer ese tipo de proyectos cuando necesite sus puertas abiertas - o apagado, " , dijo. " reemplazos de puertas son avanzados , pero cuando se hace con cuidado , que le puede ahorrar un montón de dinero y mejorar el aspecto de su casa inmediatamente . "
Un proyecto de la puerta puede aumentar la eficiencia energética de una vivienda, mejorar su atractivo exterior y potencialmente eliminar un peligro para la seguridad de la familia. Si la casa se construyó antes de 1978 , Clemente dice que hay una buena probabilidad de que usted tiene un problema de la pintura con plomo .
" La EPA ha encontrado que la fricción de plomo en plomo - exactamente lo que sucede cuando se abre una puerta - puede liberar estas micropartículas metálicas en el aire, lo cual es especialmente peligroso si usted tiene niños" , dijo.
El costo de una nueva puerta de entrada de base, o una "puerta de reemplazo de las materias primas" está en el rango de $ 500 a $ 1.000. El cargo por un contratista para instalar uno sería alrededor de $ 400. Clemente dice que debe tomar un día para poner en ti mismo con un poco de ayuda.
" Esto es definitivamente un proyecto en el que usted debe tener un compañero para ayudar", , dijo.
Una puerta pre-acabada es la forma más fácil de actualizar. Una puerta pre-colgada ya está enmarcada y lista para estallar en el espacio dejado por la anterior. Tome medidas cuidadosas de la puerta y el marco existente y tomar esos números para el minorista.
Para retirar la puerta en sí , quitar los tornillos que sujetan la puerta de sus goznes , a continuación, sacar los tornillos y los clavos que sujetan la jamba de la puerta a la estructura de la casa. Eso debería hacer que el marco de la puerta fácil de sacar . , Next , lugar Z parpadeo , lo que mantiene la humedad del exterior de la casa , por encima del marco de la puerta . Aplicar una gruesa capa de masilla alrededor de los lados y la parte superior de la puerta y empuje firmemente hacia la nueva puerta en su lugar. Utilice un nivel de burbuja en la parte inferior de la puerta para comprobar que está bien ajustado. Coloque cuñas de madera en ángulo por debajo de corregir cualquier desequilibrio .
Drill tornillos temporales en el lado de la bisagra de la trama , y coloque cuñas en ningún espacio entre la jamba y marco de la puerta . Inserte agujeros piloto , y utilizar los tornillos adecuados (madera o mampostería) adjuntar este lado del marco a la casa siguiendo las instrucciones del fabricante. Repita cada paso en el otro lado del marco .
Por último , cierre la puerta y comprobar el correcto , espaciado uniforme por todas partes. Es posible que tenga que hacer ajustes como martillar cuñas en un poco más profundo . Retire cualquier cuñas que sobresale fuera con un cuchillo afilado, masilla alrededor del nuevo marco de la puerta , y aplique burletes antes de instalar nuevos pomos de las puertas y cerraduras.
"Hay pocos proyectos que tienen tal mejora instantánea en su vida , ya que esto uno , " Dijo Clement. "En cuanto a limpiar y poner las cosas fuera , se ve muy bien , y sin duda se dará cuenta de la diferencia en su sistema de calefacción y refrigeración . "
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