La conveniencia de un proyecto de mejora para su área es el factor más importante en la determinación de si el retorno hace que sea una decisión inteligente. Aceras calientes pueden ser una gran idea para una casa en el norte de Minnesota situado en una colina que realmente consigue un buen rendimiento , pero el mismo no se puede decir de una casa en Arizona con paseos calientes. Un cuarto de sol puede ser un proyecto rentable en Florida, pero un perdedor en Maine. El proyecto tiene que ser uno que sea práctico y atractivo para la zona.
Valor percibido
Pregúntese si usted desea pagar más por una casa que tenía esa característica. Si la respuesta es no, entonces tal vez debería sólo completar el proyecto, si te vas a quedar puesto por mucho tiempo o su disfrute de los resultados valen la pena el costo . Si la respuesta es sí, entonces ¿cuánto más pagaría? Consultar a un área de buena reputación Realtor para averiguar cuánto más un hogar en su área con la mejora tendría en cuenta la pena puede ayudarle a decidir.
La exageración o la personalización
Incluso si un proyecto de mejora tiene un gran historial de rentabilidad en su área , es fácil exagerar o personalizar un proyecto hasta el punto en que no tiene un gran retorno . Retiling baño es típicamente un sólido proyecto en términos de retorno de la inversión , pero si insistes en baldosas de mármol italiano en $ 100 por pie cuadrado cuando una porcelana de buena calidad o baldosas de travertino puede ser tenido por menos de $ 10 por pie cuadrado , obtendrá un rendimiento basado en el costo de porcelana o de travertino. Usted debe encontrar la línea entre hacer un trabajo de calidad con materiales de calidad y tener que gastar demasiado . Del mismo modo , si usted hace el baño retiling en cal azulejos verdes , no planear en conseguir un buen retorno , puesto que la primera cosa que la mayoría de la gente pensará que al entrar en su casa no es ¿cuánto más vale su casa , pero ¿cuánto les costará cambiar el suelo de baldosas .
proyecto escala
la escala del proyecto tiene que estar en proporción con el valor de la casa y los precios de venta comparables en su vecindario . Haciendo un $ 40.000 - $ 50.000 remodelación de la cocina en una casa que es sólo un valor de alrededor de $ 120.000 en un barrio de viviendas de precio comparable no tiene sentido . Mientras que los compradores potenciales pueden pensar que su casa es más agradable y podría pagar más , es poco probable que tendrán que pagar $ 30,000 - $ 40,000 más por su casa que el que tiene la cocina no mejorada por la calle . Es posible que desee consultar de nuevo un agente de bienes raíces antes de comprometerse con un proyecto grande y costoso .
Proyectos sólido ROI
Ciertos proyectos siempre tienen un buen rendimiento si se hace bien, en una forma que atrae a una amplia gama de compradores y dentro de lo razonable . Según la revista Remodeling , cocina y baño remodelaciones menores siempre defienden alrededor del 75-80 por ciento de su valor. Cubiertas de madera , especialmente en los climas más cálidos y espacios escénicos de vacaciones , tienen entre 80 a 100 por ciento de su valor. Sustitución de ventanas con ventanas de vinilo , y el revestimiento de madera con el cemento de fibra o el revestimiento de vinilo , tiene alrededor de 80-90 por ciento de su valor. El ganador nacional para proyectos que devuelven más de su valor está reemplazando una puerta de entrada con una puerta de acero.
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