precisos : estadísticas comparables de valor en casa de
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¿Es la investigación sobre valor de las viviendas actuales en su vecindario. Encuentra "comparables " en términos de metros cuadrados, número de cuartos de baño y los dormitorios , y garajes. Calcule cuánto puede gastar en un importante trabajo de remodelación sin ir "al revés" en los factores de recuperación de la inversión . Según los expertos de RealEstate.com , puede esperar recuperar hasta el 98 por ciento del costo de la remodelación de un sótano.
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Haz una profesional de bienes raíces cómo podría en realidad reducir el valor de su casa por la eliminación de un garaje o en un puesto de estacionamiento . La mayoría de los compradores de vivienda requieren de un garaje para dos coches hoy. La eliminación de puestos de estacionamiento se puede reducir el valor de una casa de manera significativa, así que asegúrese de esta pérdida tendrá un valor de la ganancia en el nuevo espacio de vida . Construir un nuevo garaje , si es posible , incluso si se trata de una estructura independiente .
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Dibuje un plano del espacio a escala exacta. Tome nota de cualquier instalación de cañerías existentes , eléctricas y de calefacción, ventilación y equipo de refrigeración ( HVAC) . Busque drenajes en el piso escondidos en un sótano.
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Determinar si los circuitos eléctricos actuales pueden manejar una nueva adición habitación o si es necesaria la instalación de un nuevo circuito.
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evaluar cómo proporcionar HVAC eficiente para el espacio , especialmente para una conversión de garaje . Tratar de incorporar equipos de climatización permanente si es posible porque "construido en " los sistemas son más asequibles de operar que el equipo "portátil" . Es ilegal en la mayoría de las comunidades para instalar calentadores de gas natural de pared en los dormitorios .
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Determinar la necesidad de aislar a la nueva habitación. Garaje y sótano pisos y paredes a menudo requieren un aislamiento adicional para crear un espacio confortable. Instalación de barreras de vapor por encima de cualquier pisos de concreto también es importante.
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Plano de las ventanas y puertas nuevas . En la mayoría de las comunidades , los dormitorios del sótano deben tener ventanas especiales de egreso para la seguridad. Algunas comunidades prohíben las salidas frontales secundarios en viviendas unifamiliares a fin de comprobar los códigos de construcción locales antes de planear para una puerta de salida a una conversión de garaje.
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Considere el efecto de una conversión de garaje en la aparición de la exterior de su casa . Determine por adelantado si puede coincidir con el presente revestimiento.
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Aplicar para todos los permisos de construcción requeridos por adelantado de comprar materiales. Si no obtiene los permisos para la construcción puede conducir al desastre. La mayoría de las comunidades legalmente puede obligar a derribar el trabajo no cubierto por un permiso adecuado o no inspeccionado correctamente.
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Investigar el costo de contratar a subcontratistas para ayudarle a manejar la conversión. Si usted carece de habilidades avanzadas de construcción , no trate de una transformación importante como esto usted mismo. En muchos casos, el costo de la contratación de mano de obra con experiencia es bien vale la pena en términos de ahorro de tiempo y materiales. Compruebe las referencias de los subcontratistas a fondo y obtener contratos firmados.
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