A adagio de bienes raíces , dice que los propietarios pasan por lo menos $ 20,000 de su primer año en las mejoras y detalles especiales para cualquier hogar. Ese dinero va incluso más rápido cuando la casa está viejo y necesita una gran cantidad de atención inmediata. En la compra de una casa antigua, de decidir cómo dar prioridad a que $ 20.000 puede ser difícil.
Rob Kallick , un agente de bienes raíces en Los Angeles que también dirige la inmobiliaria popular y diseño del blog takesunset.com , aconseja guardar dinero para lo básico - áreas de problemas que surgen con cierta frecuencia en las casas más viejas . " Si usted compra una casa que a las necesidades de reformas importantes , entonces usted va a tener que mantenerse a distancia de extras y poner ese dinero para lo básico , como reparaciones de techos , plomería o electricidad, " dijo. Premio Historico de arquitectura estadounidense estilos
Muchos estilos arquitectónicos pueblan las de "Se vende " listas de casas en el mercado a través de los Estados Unidos. Dependiendo de su ubicación , que es más probable encontrar algunos de los siguientes :
1 . Victorianas ( década de 1860 a principios de 1900 ) : El estilo de la arquitectura victoriana en realidad abarca un puñado de diferentes ramas (Queen Anne , góticos , Palo ), pero los temas principales incluyen diseños geométricos y un enfoque en la simetría , la abundancia de adornos decorativos como husillos y hastiales , y grandes porches cuando sea posible.
2 . Prairie ( 1890 a 1920 ) : Iniciado por un grupo de arquitectos de Chicago que quería un estilo totalmente americano , sin inspiración por Europa, Prairie incluye espacios de interior y exterior , habitaciones grandes y filas de ventanas
3 . . Español Revival ( año 1900 ) : Este estilo incluye estuco y azulejos exteriores, de tono bajo - incluso plana - techos, puertas con arcos y asimetría
4 . . Craftsman ( año 1900 ) : La popularidad de las casas de estilo Craftsman coincidió con una clase media emergente en América, cuando la gente puede comprar sus propias casas , pero no emplear sirvientes. Piezas para casas Craftsman menudo venían en kits e incluyeron rooflines de inspiración asiática , columnas de soporte exteriores y chimeneas , y. Acristalamiento, ventanas con vidrieras
5 . A mediados de siglo moderno ( años 1930 a 1960 ) : espacios de construcción de poste y viga permitidos abiertos , a menudo sin paredes entre las habitaciones y el piso hasta el techo. Moderno de mediados de siglo tiene un aspecto que a menudo se denomina la era espacial .
Chip Wade , quien es propietario de la empresa de diseño y construcción WadeBuilt LLC y aparece en su papel como contratista en " Curb Appeal " de HGTV y " Diseñado para Vender, "toma un rumbo ligeramente diferente, uno que podría pagar en el largo plazo .
" usted debe comenzar con la eficiencia energética. recomiendo a obtener una auditoría energética realizada de ver exactamente lo que necesita ser reemplazado " , dijo Wade .
Este paso se puede completar al hacer una oferta por la casa , así como un control del organismo, que se hace. " Aquí es donde una sólida inspección de la casa y de la energía de auditoría realizado antes de la venta le puede dar la confianza con su oferta , sabiendo con más certeza lo que vas a necesitar para pasar a estar en funcionamiento ", agregó Wade.
Aunque el estado de una casa vieja puede depender en gran medida del trabajo puesto en él por los anteriores propietarios , " en general, el más viejo de una casa , más trabajo que va a necesitar ", dijo Kallick . " Una casa de más edad podría tener problemas con la electricidad, plomería , techo, termitas , peligros ambientales , problemas estructurales , etcétera. "
Plus , casas de diferentes épocas a veces vienen con su propio conjunto de problemas específicos del período .
Si bien la construcción de viviendas tuvo un gran salto en la sofisticación y la tecnología de hace unos 100 años , algunos de los elementos utilizados en el año 1900 no están actualizados , incluso peligroso, ahora . " A la vuelta del siglo, las prácticas de construcción se movían a más estructuras con marcos de madera y aserraderos batían rápidamente la madera para la construcción. Desafortunadamente, la madera fue muchas veces no se seca primero ", dijo Wade. "El resultado de esta madera " verde " está pervirtiendo el tiempo a medida que se seca , haciendo que las estructuras de girar y girar . "
Sistemas eléctricos más antiguos , a veces hechas con alambre de aluminio, no están equipados para manejar la presión de los hogares modernos y " nuestro poder electrodomésticos hambrientos ", agregó
. Otras cosas para ver en la construcción de más edad son los materiales de plomería ( acero fue popular durante un tiempo , pero se oxida con relativa facilidad ) , el vidrio no aislado ( " la actualización de estos podrían ser el mayor ahorrar en la energía que puede hacer " , dijo Wade ) , y materiales como pintura de plomo y asbesto que ahora se sabe que no es seguro .
como la mayoría de la gente no puede llevar a cabo la remodelación de una casa por sí mismos , la contratación de un contratista es generalmente una necesidad . Usted querrá asegurarse de que el contratista que contrate tenga experiencia con el estilo de la casa de su propiedad ; después de todo, que lo compró a vivir entre esas florituras históricos. Tanto Wade y Kallick recomiendan inequívocamente la contratación de un contratista cuya cartera contiene la experiencia previa con el mismo tipo de casa que usted posee. Usted también querrá asegurarse de que todos los elementos , desde los materiales a las mediciones , se acuerde por escrito antes de que comience el proyecto.
Aún así, no se basan exclusivamente en el contratista y su equipo. Edúcate a ti mismo tanto como sea posible acerca de lo que te estás metiendo . Explicado Wade , " Cada vez que usted contrata a un contratista , debe tener una cartera de proyectos que imitan directamente el proyecto que le contrataría para hacer. Pero como con cualquier proyecto , debe ser educado antes de traer cualquier contratista en ayudarle. Utilice el Internet y los libros de códigos para familiarizarse antes de conseguirlo ", explicó " a usted por alguien que quiere su negocio. Contratar a un contratista no hay una respuesta única para todos sus problemas. "
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