Cómo construir un alquiler de 4 -Plex con fines de lucro

La construcción de una unidad de alquiler 4-plex le permite pedir prestado más dinero , mientras que la generación de un mayor retorno de efectivo -a- efectivo que en viviendas unifamiliares. La apreciación de los edificios 4 -Plex , así como retorno de la inversión de alquiler, es generalmente más alto que otros tipos de edificios de viviendas . También se beneficiará de las economías de escala. Los residentes pueden compartir lavandería , un propietario puede gestionar cuatro inquilinos en lugar de uno , y el alquiler de los otros tres pueden cubrir temporalmente las vacantes desde cualquier habitación individual. Si usted tiene el dinero y /o crédito, un 4 -Plex puede ser el vehículo de inversión de nivel medio perfecto. Instrucciones Matemáticas 1

elegir una ubicación . Muchas de las mejores inversiones que puede no estar en su inmediatamente vecinas . Usted tendrá que sopesar los beneficios de estar allí en persona a los beneficios de la búsqueda de los mejores mercados para la renta y el aprecio . También factorizar los índices de criminalidad , las tasas medias de alquiler , precio unitario promedio , las tasas medias de vacantes y las tasas e impuestos locales en sus consideraciones.
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Decidir qué tipo de terreno o la construcción deberá empezar desde . ¿Tiene intención de comprar una ya existente, deteriorado 4-plex y arreglarlo ? ¿Quieres convertir un tipo diferente de la construcción en un 4 -Plex ? ¿O usted quiere construir un nuevo 4-plex a partir de cero ? Cada tipo de proyecto viene con diferentes niveles de riesgo , las inversiones financieras y los requisitos legales . Asegúrese de verificar si su área está dividida en zonas para viviendas multifamiliares antes de proceder.
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Organizar la financiación . Usted necesita por lo general entre 10 a 40 por ciento del valor tasado de su propiedad en efectivo. Usted puede hacer arreglos para el financiamiento de un banco, por parte del vendedor , o de inversores de terceros. Usted tendrá que preparar un plan de negocios para la unidad antes de acercarse a los bancos o inversores . Si te estás acercando al proyecto como un inversor en lugar de como un edificio ocupado por el dueño , también necesitará una licencia comercial o de inversión.
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Reunirse con los contratistas generales y los arquitectos para el diseño de su unidad. Negociar el precio final y la línea de tiempo. Alternativamente , haga lo de la construcción a ti mismo . Eso va a ahorrar un montón de dinero, pero requiere conocimientos especializados y la inversión de tiempo extra. Siempre tenga en cuenta , al menos, el 10 por ciento margen para gastos extraordinarios .


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