Después de que el vendedor acepta su oferta , la transacción que normalmente entra en un proceso de depósito en garantía. Este es el momento de la aceptación del vendedor de su oferta cuando la transacción se cierra y el título de propiedad transmite a usted. La fecha de cierre del contrato de compra es cuando los compradores y vendedores están de acuerdo en que la transacción se cerrará. Dependiendo de la verborrea en el contrato y en las leyes estatales , el comprador puede arriesgarse a perder su depósito de seriedad , si se produce un retraso en el cierre .
Elementos de fideicomiso
un período de tiempo típico para un cierre de la plica es de 30 días , según el libro de Robert Irwin Sin embargo , algunos tipos de préstamos requieren un 45 "Lista de verificación del vendedor de la vivienda . " - de cierre o de 90 días - , 60. Eventos comunes que ocurren durante este período de tiempo incluyen inspecciones comprador, tasación de la propiedad , la aprobación del préstamo , búsqueda de título y la financiación del préstamo. Si el comprador paga en efectivo , es posible cortar un depósito en garantía a menos de dos semanas .
Regionales y otras preocupaciones
plazos típicos para cierres puede variar según la región . Por ejemplo, si las evaluaciones se están ejecutando lento debido a la escasez de tasadores disponibles en el área , puede tomar más tiempo para que las transacciones para cerrar . De acuerdo con un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , los factores comunes que pueden causar el retraso de una semana incluyen la falta de firmar los papeles necesarios , la presentación de información incorrecta , y los defectos en el título de la propiedad. Cuestiones prestamista , tales como un aumento en las tasas de interés , tasaciones bajas o solicitudes prestamista podría resultar en una demora de dos semanas . Esas cuestiones también podrían dar lugar a un retraso más largo o más corto en el cierre.
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