Pero la realidad es a menudo más duro : Incluso los proyectos aparentemente más básicos de remodelación pueden plagados de gastos imprevistos e inesperados obsesiones que pocos prepararnos, pero casi todo el mundo encuentra. Dirigiéndose a ellos antes de que caiga el primer martillo es la única manera que usted puede salir de la tormenta remodelación sin romper el banco
La Regla 20 -por ciento
Todo el mundo piensa que pueden leer un plano - . Esto es, hasta que realmente ven uno . (foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) Un aceptada regla general en cuanto a las remodelaciones van, ya sea para un dormitorio o revisión completa, es fijar un presupuesto y luego agregue por lo menos 20 por ciento. Incluso el dueño de casa más diligente y prudente es probable encontrarse con algunos problemas no previstos anteriormente , y la mejor información para cualquier persona la realización de un proyecto de remodelación debe esperar lo mejor y prepararse para lo peor.
" Cuando se trata de presupuesto y la cantidad de dinero que el propietario quiere gastar, la mayoría de la gente tiene una idea de lo que debería ser " dice Richard Hofmeister , arquitecto principal de REGENARCH . " Pero en mi experiencia por lo general es la mitad de lo que necesitan. "
Esta es su casa, y usted puede haber hecho su tarea , pero a menos que usted es un diseñador, contratista general o arquitecto , sus ideas probablemente será más grande que su billetera.
" Hay mucho en juego, por lo que si la gente entra en un proyecto de remodelación y hay temas y órdenes de cambio y los costos adicionales , ¿cómo se ve que viene o planificar el futuro para eso? " Hofmeister pide . " La respuesta simple es que no se puede, así que tienes que ir a una remodelación que lleva al menos una contingencia de 20 por ciento en lo que usted está preparado para la mayoría de los" what-if "escenarios ".
Demolición exploratorio
en siete años trabajando con los propietarios de viviendas en proyectos de diseño y remodelación , con sede en los Angeles el artista y el diseñador Matt Locke profesa haber visto todo, o por lo menos la mayor parte. Es por eso que él es un defensor de la demolición de exploración , o " sondeo " - Una práctica en la que el contratista o los recortes de diseño fácilmente reparables agujeros en las paredes y los pisos existentes " . Para ver de antemano qué tipo de pesadilla que pueda tener más adelante cuando se genera "
Pero incluso él y su equipo se sorprendieron en un trabajo reciente en el que los propietarios de viviendas han querido añadir una cubierta a un dormitorio del segundo piso. Después de cortar un agujero en el suelo , Locke se encontró con una capa tras otra inesperada en lo que sólo podría describirse como una tela de araña de violaciónes de código.
Al parecer lo que era ahora un piso de una vez había sido un techo con un tono bajo, y los propietarios anteriores había utilizado todo, desde concreto autonivelante para la madera contrachapada para cubrir las tejas.
"Fue una sorpresa tras otra , y una vez que llegamos a través de las seis capas , se encontró que los espárragos eran demasiado lejos y no estaba al código" el Locke todavía desconcertado , dice . "Casi todo lo relacionado con la estructura tuvo que ser sustituido , y todos los dueños de casa había querido hacer en el inicio era añadir un balcón. "
Piense en el sondeo como mirar antes de saltar , chequera en una mano , cordura en la otra .
"Es una gran idea" Locke dijo: " porque cuesta a los propietarios un par de cientos de dólares y un equipo puede evaluar el encuadre, la condición de la madera , comprobar los daños de termitas , mira la condición de la eléctrica y hacer las evaluaciones basadas en la evidencia en lugar de adivinar . " ;
rastro de papel de las Lágrimas : permisos y Códigos de
hay más de 35.000 pueblos y ciudades en los Estados Unidos, cada uno con la superposición , sino conjuntos individuales de normas en cuanto a los permisos de construcción - éstos yacía las normas mínimas para la construcción - y las cuotas de permisos se refiere.
Dependiendo de lo que su proyecto es , tendrá permisos sobre la base de estos códigos :
el Código de Construcción Uniforme , el Código Eléctrico Nacional, el Código Uniforme de Mecánica y el Código Uniforme de Plomería pueden convertirse en su cuatro jinetes del Apocalipsis. Cada uno de estos códigos - que varían dependiendo de su ciudad o de las reglas de la ciudad - influye en su gran remodelación previsto en cuanto a lo que se pueden utilizar materiales , que puede hacer el trabajo y cuáles son los requisitos estructurales debe existir antes de que el trabajo comience.
El Código de Construcción Uniforme abarca normas para la construcción segura y la prevención de incendios , el Código Eléctrico Nacional es el estándar para la instalación de cableado y equipo eléctrico, mientras que el Código Uniforme de Mecánica cubre todas las áreas de calefacción, ventilación, aire acondicionado y refrigeración sistemas . El Código Uniforme de Plomería es lo que se debe seguir durante la instalación y la inspección de los sistemas de plomería.
El proceso de permiso , dictada por lo que los códigos antes mencionados se aplican a su remodelación , muy probablemente implicará una tasa de solicitud , posiblemente, una cuota de revisión del plan , y luego las propias cuotas de permisos . La palabra clave en la remodelación de su en este momento es "cuota " .
"Tienes que conseguir un permiso de la ciudad para todo" dijo Hofmeister , quien tiene 20 años de experiencia en el campo ", pero si no estás en movimiento alrededor de los accesorios y no hay cambios estructurales , entonces puede ser una , permiso de tipo expreso over-the- counter ".
permisos expresos cubren básicamente todo el trabajo que es muy probable que puede hacer usted mismo , incluyendo la ventana o el reemplazo de la puerta , de chorro de arena húmeda y reparación putrefacción seca limitada - pero para los trabajos más grandes , lo mejor es contar con un poco de conocimiento y una mucha ayuda .
" Sirve de ayuda si usted tiene un conocimiento práctico de las reglas, pero no es necesario , porque quien te contrate debe asumir esa responsabilidad en el " dijo Matt Locke , un artista y diseñador de Los Angeles . "Hay una línea de base, así que cosas como la separación de los miembros estructurales en la pared o en el espesor de panel de yeso de resistencia al fuego que están en todos los ámbitos - . pero incluso con esas reglas en el lugar , que cambia con el tiempo "
el proceso de permisos , dependiendo del tamaño y la complejidad del trabajo , puede tardar días o semanas para su aprobación, pero ahora la mayoría de las ciudades tienen un Departamento de Construcción y Seguridad de sitio web que incluye una calculadora de cuota del permiso que le puede dar una mejor idea de lo que cuotas que se le puede hacer frente .
Por ejemplo , en Los Angeles una alteración residencial o proyecto de reparación se estima en $ 10.000 pueden terminar costando entre $ 400 y $ 500 en cuotas de permisos , mientras que en Chicago, las mismas cuotas de los proyectos no se basan en el precio sino en metros cuadrados y pueden abiertamente que andar entre los $ 200 y $ 250.
de dejar las instalaciones
Encontrar alojamiento alternativo es aún sindicarse para su billetera y su cordura . (foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) A menos que seas un fan de aserrín en el café , el sonido del martilleo de la mañana y la charla de los hombres adultos , es una apuesta segura que usted y su familia no tendrá que estar alrededor de durante el trabajo pesado de cualquier remodelación.
"Eso es una gran cosa, si usted vive en la casa mientras que la remodelación se lleva a cabo " Hofmeister , él mismo un hombre de familia, señala . "Nosotros siempre recomendamos , si la gente se lo puede permitir , que sólo debe planear en otros alojamientos , sobre todo si tienen hijos o mascotas . "
Mientras que usted puede ser capaz de manejar la incomodidad de un equipo de trabajo en su vida espacio, la verdadera pregunta es , ¿puede la gente que ha contratado mango trabajando alrededor de usted y su horario , o está simplemente añadiendo al coste del proyecto con su presencia?
"Se puede diseñar un proyecto en torno a permitir que la gente se quede en la casa, pero tiene que ser parte de la eliminación gradual o la planificación del proyecto , y eso es una circunstancia muy singular " Dijo Hofmeister . " Aún así , ellos están todavía va a tener que mudarse , mientras que estamos haciendo la instalación de cañerías , porque durante dos o tres días no se puede utilizar la tubería , por lo que dependiendo de qué proyecto a gran escala que está hablando , usted ' ll Be registrarse en un hotel o alquilar un apartamento por unos días , una semana, un mes , tal vez incluso un año . "
usted no quiere perturbar usted o rutina de sus familias demasiado, y en el mejor de los casos usted puede realmente planear unas vacaciones para que esté lejos juntos, mientras su casa se está trabajando.
Si se trata de un proyecto a corto plazo es muy probable que puede encontrar cerca y amigos de la familia para quedarse, pero en la parte de atrás de su cabeza siempre se debe recordar la famosa expresión de Benjamin Franklin : "El pescado y los huéspedes de la casa el olor después de tres días. "
Si se opta por una estancia en un hotel que te puede pasar en cualquier lugar de $ 50 a $ 550 por noche , pero el costo promedio de un hotel de tres estrellas es de $ 125 por noche, por habitación .
Presupuesto y Riesgos para la Salud
Si usted está remodelando una casa vieja - particularmente uno construido antes o alrededor de los años 70 - entonces es muy probable encontrarse con materiales peligrosos como el asbesto , pintura con plomo o moho. Por supuesto , la mejor cosa que usted puede hacer por cualquier persona que vive en su hogar es localizar a estos delincuentes y que las retiren lo más rápida y limpiamente como sea posible , pero eso es otra tarea que no se debe caer en el rango de bricolaje
" . ; la mayoría de estas casas tendrán algo así, si se trata de un antiguo horno de combustión que está envuelto en el amianto como material a prueba de fuego , o la pintura con plomo en las molduras o en el asiento " dijo Hofmeister . " Así que si usted es un tipo de bricolaje , es realmente más prudente y beneficioso para contratar a un contratista de eliminación de venir y tratar con él en lugar de tener que estar expuesto a usted oa su familia . "
retirada de amianto Profesional , dependiendo del tamaño del trabajo y donde usted vive puede variar desde $ 200 a $ 400 por hora , que no incluyen los costos de una evaluación profesional antes y después de que se complete el proceso. El retiro del molde , dependiendo del nivel de infestación, puede terminar costándole entre $ 2.000 y $ 6.000, y es que si sólo se limita a su espacio del arrastre o el sótano.
" Si usted se encuentra el asbesto , la norma hoy en día es que si usted no molestar a ella se puede salir de ella, pero tan pronto como usted lo consigue en el aire , se necesita un equipo de reducción, y eso cuesta dinero" dijo Locke , quien señala que puede haber otros riesgos y costos que están al acecho detrás de sus paredes , sobre todo en las casas antiguas ocultos.
" Más a menudo que el amianto , si se trata de un edificio antiguo , lo que se encuentra es eléctrica que es bastante viejo de la escuela, que está envuelto en una tela en lugar de plástico o cajas de interruptores obsoletos y todo tipo de cosas que potencialmente puede crear un peligro de incendio " Dijo Locke.
No importa cuál sea su proyecto de remodelación , respetando el proceso y hacer la debida diligencia sólo va a llegar tan lejos en términos de preparación para lo inesperado. Anticipando el costo más allá de los detalles de cualquier proyecto mitigará algo del choque y la sorpresa cuando el contratista le entrega la factura.
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