publicación de la Universidad Estatal de Washington " Construcción Área de Medición ", afirma que baja la construcción o área del edificio se puede dividir en diferentes categorías. Metros cuadrados brutos , que es la superficie total de la construcción, resume todas las áreas para todas las plantas del edificio. Esto incluye el área de superficie y el espesor de las paredes exteriores, las áreas del sótano excavadas , y balcones interiores y exteriores . Pies cuadrados bruto comprende los pies cuadrados utilizables netos y metros cuadrados estructural. Pies cuadrados utilizables se refiere específicamente a los pisos utilizados por los ocupantes o del equipo. Pies cuadrados Estructurales mide la superficie total dedicada al uso no ocupante. Ejemplos de Superficie estructural son las paredes exteriores , paredes de fuego , particiones permanentes y áreas en los áticos y sótanos.
Identificación
leyes de zonificación locales varían a través de los municipios y pueden no incluir cierta elementos de construcción en los cálculos para la superficie de la construcción. Por ejemplo , la ciudad de Stonington Connecticut excluye áreas incluyendo ascensores y escaleras mamparos , tanques de agua de accesorios y torres de enfriamiento , terrazas , escaleras exteriores y porches abiertos sin techo de planos de construcción. Por otro lado , plantas de sótano y ático ( si se han establecido o no); balcones y entreplantas interiores ; y techos de garaje están incluidos en mediciones pies brutos totales de superficie de construcción.
Importancia
Constructores proyectos de construcción se dividen en diferentes componentes o elementos estructurales , que pueden filtrar en un análisis de costos. Por ejemplo , la superficie de la construcción puede ser dividido en la estructura, las fundaciones y muros cortina . Estos elementos se dividen en sub- elementos tales como sótanos, losas de planta baja , marcos y techos. Además, las normas de medición de categorizar los elementos de cálculo de área de piso de la construcción y la estimación de costos. Honorarios de consultores , muebles , equipos y otros gastos no estructurales también se incluyen en el modelo de costos para proyectos de construcción.
Medición Herramientas
Herramientas tales como planos de planta son de gran utilidad para averiguar Superficie construcción. Medición " sobre plano " implica el uso de ambos planos dibujados a escala y dibujos arquitectónicos. Además , el edificio de Propietarios y Managers Association ( BOMA ) Internacional ofrece tres estándares y metodologías de medición diferentes para calcular el tamaño de los espacios comerciales, tales como centros comerciales. Estos incluyen área bruta de construcción , área bruta exterior y una superficie bruta alquilable ( ver Recursos) .
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