Un contrato de mejoras al hogar debe explicar el trabajo preciso para llevar a cabo. " Pintar el dormitorio " es vago y podría ser interpretado de manera diferente por cada partido. " Aplique dos capas de pintura Behr a las paredes del dormitorio , techos y molduras " es mejor, pero todavía no lo suficientemente detallada . ¿Quién es el responsable de la eliminación de hardware y tapar los huecos ? ¿Se retira la pintura vieja ? ¿Será imprimación se utilizará? ¿Quién mueve el masivo muebles antiguos de madera ?
Algunos contratistas asumen que ciertas tareas básicas de preparación son su responsabilidad, pero otros cobran una prima para estos puestos de trabajo . Como regla general , si no se especifica una tarea en el contrato , no está incluido en el precio .
Permisos
requisitos de permisos estatales y locales varían entre ubicaciones . En general, los puestos de trabajo de menor importancia tales como la pintura no requieren permisos , mientras que los proyectos de trabajo de construcción y eléctricos hacen. En los distritos históricos , pintura exterior puede requerir la autorización de la comisión histórica local. Los permisos cuestan dinero y pueden tomar tiempo obtener . El contrato debe especificar quién es el responsable de obtener los permisos para su trabajo.
Estructura de pagos
contratistas de mejoras de vivienda cobran de acuerdo a diversos calendarios de pago . Muchos requieren un depósito del 50 por ciento y el saldo al término del proyecto . Algunos cobran un depósito más pequeño , tal vez un 10 por ciento , pero requieren pagos intermedios , conocidos como empates , en diferentes momentos durante el proyecto.
Los plazos de pago pueden ser complicado y confuso , y siempre debe estar claramente delimitada en el contrato. Si dibuja son requeridos al término de las fases del proyecto , el contrato debe especificar los criterios para el acabado de cada fase.
Proyecto Longitud
Es imposible predecir con certeza cuánto tiempo un proyecto de mejoras para el hogar tomará. Un buen contratista puede estimar la longitud del proyecto dentro de unos pocos días , siempre surgen problemas inesperados. Una fecha estimada de finalización del proyecto puede ayudar a planificar, pero tenga en cuenta que está sujeta a cambios .
Materiales
Es más común que el contratista proporcionará todos los recursos herramientas y materiales para el proyecto . Para proyectos más pequeños y los propietarios de viviendas con un presupuesto , algunos contratistas pueden estar dispuestos a utilizar los materiales que usted proporciona. Si el contratista proporcionará los materiales , el contrato debe especificar exactamente lo que se va a utilizar , incluida la marca , el color y la cantidad.
Cambios
Su contratista puede descubrir problemas ocultos durante su proyecto , es posible que decida añadir nuevas tareas o puede que simplemente cambiar de opinión acerca de la obra . El contrato debe definir cómo se manejan esos cambios. ¿Hay un cargo por cambio ? ¿Quieres un presupuesto por escrito si el proyecto será superior a una cierta cantidad de dólares ? ¿Quieres ser consultado sobre los nuevos problemas ? Haga todo por escrito , y no hacer suposiciones .
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