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pre-aprobación de financiamiento abogado & Real estate
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Encuentra la propiedad preforeclosure a comprar . Póngase en contacto con las empresas locales de bienes raíces y el palacio de justicia local en una zona en la que la intención de comprar una casa en preforeclosure . Otra forma de encontrar estas casas es por la publicidad en el periódico local que usted está dispuesto a comprar cualquier casa en cualquier condición. Estos tipos de anuncios pueden proporcionar varias pistas a los hogares potenciales en preforeclosure .
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Identificar los aspectos positivos y negativos de la casa. En cada casa hay algo malo en ello . Su trabajo consiste en determinar si los problemas en un hogar evitarán financiación, causar problemas en el futuro , o para llevar el beneficio de una compra. Cosas a tener en cuenta son gravámenes sobre la propiedad , los principales problemas eléctricos o de plomería , y la condición de un barrio.
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Obtenga la financiación . Financiación pre-aprobación hará que la compra de un hogar preforeclosure fácil. Identificar el rango de precios que usted está interesado en y usarlo para negociar acuerdos con los vendedores . El banco va a estar interesado en saber sus planes con la casa después de una compra. Si usted va a alquilar la casa de nuevo al vendedor o hacer un contrato para el hecho de que el ser para explicar los términos que espera obtener del vendedor , mientras que la obtención de su pre-aprobación para su financiamiento. Un contrato de obra es cuando usted, el comprador , no mantiene la propiedad y en su lugar actúa como un banco a sus propietarios actuales. El contrato de obra ofrece condiciones para el dueño de casa para hacer los pagos mensuales y por lo general un pago global al final de 3 , 5 o 7 años. Los términos de un contrato de obra a menudo tienen una mayor tasa de interés , sino un pago mensual más bajo para ayudar a la familia residente con gastos mensuales. Esta vez da a las familias la oportunidad de conseguir sus finanzas en orden , al final de la vigencia del contrato la mayoría de las familias son capaces de nuevo para asegurar la financiación bancaria en su casa. Los beneficios para usted como comprador son que usted ganó el dinero de la participación desde el dueño de la casa , y el pago de intereses por el plazo del préstamo.
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Negociar un acuerdo para adquirir al vendedor. El vendedor es el dueño de una casa actual y usted necesitará saber el saldo de la hipoteca restante con el fin de hacer una oferta informada. El vendedor suele estar dispuesto a perder el patrimonio que tienen en la casa por la oportunidad de evitar una ejecución hipotecaria y, posiblemente, hacer un contrato de compra con usted para comprar la casa a través de un programa de alquiler o arrendamiento que les puede ofrecer . Esta pérdida de participación, desde el vendedor es lo que usted necesita para hacer un buen negocio financiero en su final . Si el vendedor originalmente compró la casa por 200.000 dólares , pero ahora sólo debe $ 150.000, los restantes $ 50,000 es la equidad en el hogar . Aunque el vendedor puede estar tratando de vender la casa por $ 190.000 o $ 180.000 al inversor preforeclosure veces puede convencer a un vendedor a renunciar a más de ese patrimonio a cambio de evitar la ejecución hipotecaria.
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Presentar una oferta de compra de compañía de hipoteca del vendedor. Aunque un vendedor haya aceptado el precio , la compañía hipotecaria tiene la última palabra . Una compañía de hipoteca es a menudo dispuestos a asumir una pérdida en la hipoteca restante adeudado si van a ser capaces de recuperar la mayor parte de su dinero. Tenga esto en cuenta al hacer una oferta a la compañía hipotecaria . No es necesario ofrecer a pagar la totalidad del saldo de la hipoteca .
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Finalizar la oferta de compra y el contrato con el vendedor. Como la mayoría de los hogares preforeclosure permanecen en las manos del vendedor que es importante contar con un conjunto claro de directrices para la forma en que el vendedor tendrá que pagar cada mes. Los términos de este contrato deben ser revisados por un abogado de bienes raíces y notariado . Cuando todo está hecho, usted ha comprado una casa a un descuento muy empinada y recibirá ingresos mensuales del dueño de la casa anterior.
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